二手房网签量较大幅度攀升

　　北京房地产法规“小步快走”、渐渐宽松的利好，促进楼市交易日趋活跃。记者获悉
，6、7月份二手房网签量同比、xm外汇平台佣金环比均出现较大幅度攀升，预计将进一步提振新房市场。在市场供需架构变动的根源下，北京楼市仍将呈现以“稳”为主的特点 。

　　改良性项目引留意

　　随着全国房地产市场进入深度变更阶段
，“艺人红盘”的涌现更加引人注目。根据多家第三方机构的XM外汇平台汇总数据，位于北京西二环的中海·京华玖序项目以累计签约218套 、约74.51亿元的成交总价登上上半年北京住宅成交金额榜首
。

　　除了核心区高总价的纯改良项目，一些主打稀缺性的偏改良楼盘也引起购房人留意 。8月13日下午4点左右 ，尽管是工作日下午时段，位于海淀清河的龙湖观萃售楼处依然有六七组家庭现场看房。“北京有大阳台的新房项目不多，今天特地来看看样板间。”在海淀工作的秦先生说 ，今年家里添了二宝，正打算趁着法规利好将原本在海淀的“老破小”置换成品质更好的新房 。

　　13日下午5点半，记者来到位于大兴区西红门区域的御景星城·元启售楼处
，该项目主打精装修品质和小面积三居的稀缺户型 ，也在工作日吸引了一些市民到访。该售楼处大厅洽谈区坐着6组家庭
，还有三四组家庭围在沙盘前听销售讲解 。

　　记者走访流程中也注意到，在北京“降首付、降利率”的EC外汇交易“626”新政出台前后十分热烈的楼盘 ，近期逐渐回归平静 ，尤其是西红门区域内特价房频出的玖玥府和橡树湾，在特价房源渐渐出清后，看房人有所下降。玖玥府售楼处人员表示 ，目前特价房已基本售罄 ，仅剩个别户型的1、2层房源 ，可选空间较小。

　　一名房产中介告诉记者，北京新盘存在冷热不均的现状，一些具有稀缺性特征、有增值潜力或费用实惠的楼盘才会火热，费用因素作用明显。

　　“二手房现状类似，‘以价换量’基本就是今年上半年的主要行情。”西城区槐柏片区一名房产中介说，今年5 、6月份以来，低总价 、配套好、区位佳的“老破小”成交量上升，“‘老破小’相较其他房源降价更多 
，刚需客敢于出手了 。”

　　9次发布优化变更举措

　　为适应房地产市场供求关系新变动，渐渐放松此前调控措施，成为北京新一轮法规变更的主旋律。据汇总 ，北京从2023年9月开展，在8个月时间里已经进行了9次楼市法规变更 。

　　从去年的“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率 、优化普宅标准
，再到今年取消离婚家庭三年内不得购房限制、二套房京籍家庭可在五环外新购一套房、首套房进一步降首付至20% ，降利率下限至不低于LPR(贷款市场报价利率)减45个基点，“小步快走”的众汇外汇变更不断释放法规暖意 。

　　其中，最受购房人留意的莫过于北京在6月26日官宣落地“517”法规，首付和贷款利率双降
 ，降低了购房门槛 ，减轻了购房人压力。目前看房的林女士告诉记者，她在朝阳区一新盘看中了一套总价约760万元的新房 ，计划付将近50%的首付款，由于利率降低，叠加7月底LPR又下降10个基点，她的月供能从最初估算的近1.7万元降至不到1.6万元。

　　市场焦虑减轻

　　中原地产研究院数据呈现 ，今年前7个月 ，北京二手房网签量达90355套，比去年同期略降4%，但较前年1至7月上升了10% 。

　　更令人留意的是 ，二手房挂牌量目前明显下降。据中原地产研究院汇总，本市二手房挂牌量从4月底的17.2万套到现在的15.5万套左右  ，整体下降了约2万套
。“这是2023年9月以来第一次出现这一现状，呈现市场焦虑明显减轻。”中原地产研究院首席解读师张大伟表示。

　　此外，受利好法规作用 ，北京今年7月二手房网签量逆市走高，达到15575套，环比走高3.92% ，同比大幅走高约60%
，而这也是自去年3月份以来第一次超过1.5万套
，创近16个月最高纪录。

　　“实际上，北京6、7月份的二手房网签量环比 、同比均有较大幅度上升，这是一个很关键的信号，二手房加快去库存将对新房市场有非常大的提振作用。”广东省房产法规研究中心首席研究员李宇嘉解读称 ，今年下半年
，尽管法规效应会开展减退 ，但降首付、降利率法规依然会对青年人、新市民购房存在连续促进作用。